Att hyra ut sin bostad i Spanien kan vara både lönsamt och komplicerat – särskilt nu, när nya lagar införs för att reglera turistuthyrning. Under 2025 har den spanska regeringen infört flera reformer som påverkar både Airbnb-uthyrning och långtidsboende, med särskilt fokus på områden som Marbella, Estepona och Málaga.
I den här artikeln förklarar vi vad du som bostadsägare behöver veta om de nya reglerna – och hur du bäst anpassar din uthyrning för att undvika problem och samtidigt maximera avkastningen.
Korttidsuthyrning eller långtidsuthyrning?
Den spanska lagen gör skillnad mellan uthyrning till turister (korttid) och till boende (långtid).
- Korttidsuthyrning (Vivienda Turística) – kräver registrering, licens och tillstånd från kommunen. Från 2025 måste alla annonser inkludera ett nationellt registreringsnummer.
- Långtidsuthyrning (Arrendamiento de Vivienda Habitual) – enklare regelverk men ger hyresgästen längre besittningsskydd, ofta upp till 5 år enligt spansk hyreslag (LAU).
Nya lagar 2025 – viktiga förändringar
- Samfällighetsgodkännande krävs
Från april 2025 måste minst 3/5 av ägarna i en förening rösta för att tillåta turistuthyrning. Detta gäller särskilt i flerbostadshus i Marbella, Fuengirola och Málaga centrum. - Nationellt register för turistbostäder
Från juli 2025 måste alla turistbostäder registreras i ett centralt register, och nummer ska visas i annonser på plattformar som Airbnb, Booking och Idealista. - Hårdare kontroller och böter
Myndigheterna har redan börjat ta bort tusentals olagliga bostäder från registren – bland annat över 50 000 olagliga turistlägenheter i Andalusien under 2025.
Vad betyder det för dig som bostadsägare?
För dig som äger bostad på Costa del Sol innebär förändringarna att du måste:
✅ Säkerställa att din comunidad de propietarios tillåter korttidsuthyrning.
✅ Ansöka om eller uppdatera din turistlicens.
✅ Se till att alla annonser innehåller ditt registreringsnummer.
✅ Upprätta korrekta hyresavtal – särskilt om du hyr ut långsiktigt.
Många ägare väljer nu att växla från korttidsuthyrning till långtidsuthyrning – det är mindre lönsamt, men tryggare och juridiskt enklare.
Tips från Nook Homes
- Kontrollera licensstatusen i din kommun.
- Läs föreningens stadgar – många inför nu restriktioner.
- Rådgör med advokat om kontraktets formuleringar.
- Se över din uthyrningsstrategi utifrån de nya reglerna – ibland är en 6–11 månaders hyresperiod en bättre balans.
Sammanfattning
Den nya lagstiftningen 2025 markerar en tydlig kursändring: Spanien vill ha hållbar turism och rättvis bostadsmarknad. För fastighetsägare gäller det nu att följa reglerna – men med rätt strategi kan du fortfarande kombinera lönsamhet med trygghet.
Vill du veta hur reglerna påverkar just din bostad i Marbella, Estepona eller Málaga?
👉 Kontakta oss på nookhomes.es så hjälper vi dig navigera rätt.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: