Den spanska bostadsmarknaden går starkt igen på många håll, och längs Costa del Sol märks ett växande intresse både bland köpare och nya mäklarbyråer. Men med tillväxten har också ett gammalt problem hamnat i fokus: det utbredda användandet av autónomo-kontrakt för mäklare som i praktiken arbetar som anställda.
Myndigheterna har nu börjat agera kraftfullt. Modellen som länge var standard i branschen beskrivs allt oftare som dold anställning, och flera kända företag har fått kännbara konsekvenser.
Vad är en “falsk autónomo”?
En autónomo är en självständig företagare som fakturerar sina tjänster och själv betalar sociala avgifter (RETA-systemet). Men när någon i praktiken jobbar som anställd – med fasta arbetstider, ett specifikt område, företagets verktyg och enbart en uppdragsgivare – räknas relationen enligt spansk arbetsrätt som anställning, inte som egenföretagande.
Då talar man om en “falsk autónomo”, alltså en person som felaktigt registrerats som egenföretagare för att arbetsgivaren ska slippa betala arbetsgivaravgifter, semester, sjukförsäkring och andra förmåner.
Varför har mäklarbranschen använt modellen?
För mäklarföretag har det historiskt varit ett sätt att minska kostnader och administration. Man slipper betala sociala avgifter, behöver inte teckna anställningsavtal och har större flexibilitet att säga upp samarbeten.
För mäklaren kan modellen till en början verka attraktiv – man får fakturera provisioner och uppfattas som “egen företagare”. Men i många fall har det varit en illusion av frihet, eftersom byrån i praktiken styr arbetstider, provisioner och arbetsmetoder.
Engel & Völkers-fallet – när myndigheterna satte ner foten
Ett av de mest uppmärksammade fallen gäller Engel & Völkers.
Enligt tyska och spanska myndigheter har företaget under flera år använt en modell där mäklare formellt var “franchisetagare” eller “självständiga konsulter”, men där huvudkontoret i praktiken styrde arbetsområden, provisioner och arbetsvillkor – alla kännetecken på en vanlig anställning.
Inspektörerna slog fast att det handlade om systematiskt dold anställning för att undvika att betala sociala avgifter. Företaget har därefter tvingats ändra sina avtal och står inför betydande ekonomiska konsekvenser.
Många andra aktörer i branschen har sedan dess övergett modellen, av rädsla för böter och efterbetalningar.
Läget på Costa del Sol
Även längs Costa del Sol, särskilt i Marbella, Estepona och Málaga, har myndigheterna ökat sina kontroller.
Inspektörer från Inspección de Trabajo granskar nu systematiskt mäklarfirmor, och flera lokala företag har redan fått betala retroaktiva avgifter och böter.
Det handlar inte bara om juridiska risker utan också om förtroende och varumärke. I en marknad där internationella kunder väljer mäklare baserat på seriositet kan dålig publicitet snabbt bli förödande.
Vad säger lagen?
Om arbetsinspektionen eller domstolen kommer fram till att en “autónomo” egentligen är en anställd kan följande ske:
- Företaget måste registrera personen som anställd retroaktivt i det allmänna socialförsäkringssystemet.
- Arbetsgivaren får betala obetalda sociala avgifter för upp till flera år tillbaka, plus ränta och böter.
- Böterna kan uppgå till tiotusentals euro per person, och om flera mäklare omfattas blir totalsumman snabbt mycket hög.
Varför detta är viktigt – för både byråer och mäklare
För byråer:
De kortsiktiga besparingarna kan snabbt förvandlas till långsiktiga skulder. Dessutom kan ett rykte om arbetsrättsliga överträdelser skada relationen till både samarbetspartners och kunder.
För mäklare:
Att vara falsk autónomo innebär att man själv betalar sociala avgifter som egentligen borde betalas av arbetsgivaren – samtidigt som man saknar rättigheter som sjuklön, semester, pension och arbetslöshetsersättning.
Vad man bör göra nu
För mäklarbyråer:
- Se över era avtal och rutiner. Det är inte kontraktet som avgör, utan hur relationen fungerar i praktiken.
- Skapa tydliga kommersiella samarbeten om ni verkligen vill arbeta med självständiga konsulter – med frihet att jobba för flera kunder, egna tider och eget ansvar.
- Överväg anställningsavtal för kärnteamet. Kostnaden är högre men risken betydligt mindre, och det signalerar professionalism.
- Ta juridisk rådgivning. Reglerna förändras snabbt, och det krävs uppdaterad kunskap om spansk arbetsrätt.
För enskilda mäklare:
- Känn till dina rättigheter. Om du jobbar heltid för en enda byrå under deras kontroll är du sannolikt anställd i lagens mening.
- Om du verkligen vill vara självständig, se till att ha flera kunder, egna marknadsföringskanaler och frihet att lägga upp arbetet som du vill.
- Rådgör med en arbetsrättsjurist om du misstänker att du är felklassificerad. Det finns flera rättsfall där mäklare fått rätt och blivit omklassificerade som anställda, med retroaktiv kompensation.
En bransch i förändring
Många stora mäklarfirmor har under 2024 och 2025 gått över till traditionella anställningsformer – inte bara för att undvika böter, utan för att professionaliseras och skapa långsiktig stabilitet.
Det är ett sundhetstecken för hela marknaden.
En transparent och rättvis arbetsmodell gynnar både kunder, mäklare och branschen som helhet.
Mina reflektioner
Som mäklare i Marbella vill jag se en marknad där seriösa aktörer premieras och där skickliga mäklare får rätt villkor.
Den som fortfarande arbetar med falska autónomos tar inte bara en ekonomisk risk, utan undergräver också förtroendet för hela yrkeskåren.
Det är dags att branschen höjer ribban – för både rättvisa och kvalitetens skull.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: