Costa del Sol är ett populärt område för både långsiktiga och kortsiktiga bostadsuthyrare. Från lyxiga villor i Marbella till charmiga lägenheter i Málaga, finns det många möjligheter att hyra ut din fastighet. Men innan du sätter igång med uthyrning, finns det flera viktiga faktorer att tänka på.
Uthyrningslicens – Ett Måste för Korttidsuthyrning
För att hyra ut en bostad kortsiktigt på Costa del Sol måste fastigheten ha en uthyrningslicens. Detta gäller för alla typer av korttidsuthyrning, oavsett om det är via plattformar som Airbnb, Booking.com eller direkt via andra kanaler. För att erhålla denna licens måste fastigheten uppfylla vissa krav och registreras hos myndigheterna.
I Málaga-provinsen, inklusive områden som Marbella och Fuengirola, är det särskilt viktigt att följa lokala regler, eftersom det kan variera beroende på stad och kommun. Generellt sett måste bostaden vara i bra skick och uppfylla säkerhetskrav, som brandvarnare och korrekt elektrisk installation.
Möjligheten för Föreningar att Förbjuda Korttidsuthyrning
En annan viktig aspekt att ta hänsyn till är att vissa bostadsrättsföreningar och gemensamhetsområden kan förbjuda korttidsuthyrning. Detta är särskilt vanligt i byggnader med många gemensamma utrymmen och där fastighetsägare vill säkerställa en mer permanent och stabil boendemiljö.
För att undvika potentiella juridiska problem är det därför rekommenderat att kontrollera föreningens stadgar innan du börjar hyra ut din bostad kortsiktigt. Om föreningen har ett förbud kan detta innebära att du inte får hyra ut din lägenhet under en kortare period, även om du har licensen.
Deklarationskrav för Uthyrning
När du hyr ut din bostad på Costa del Sol, måste du också vara medveten om deklarationskraven. Intäkterna från uthyrningen ska deklareras till den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria), och det är viktigt att betala de rätta skatterna. För icke-residenta utländska fastighetsägare kan detta innebära att du måste betala inkomstskatt på de hyresintäkter du får.
Spanska myndigheter kräver att du lämnar in en årlig deklaration och att du betalar moms på de flesta korttidsuthyrningar, särskilt om du hyr ut mer än två eller tre gånger per år.
Möjligheten till Avkastning
Trots de administrativa och skattemässiga utmaningarna kan korttidsuthyrning på Costa del Sol ge en attraktiv avkastning på din investering. Särskilt i populära områden som Marbella, Estepona och Benalmádena, finns det en stor efterfrågan från turister som vill bo i närheten av stränder, golfbanor och restauranger.
Genomsnittliga hyror för en korttidsuthyrning i Marbella kan variera beroende på lägenhetens läge, storlek och standard, men det är inte ovanligt att man kan få mellan €100 och €500 per natt för en lägenhet under högsäsong. Det innebär att du kan få en bra ekonomisk avkastning om du har en strategisk uthyrning av din fastighet, särskilt under sommar- och vintermånadens turistsäsong.
Slutsats
Att hyra ut din bostad på Costa del Sol kan vara en lönsam affär om du följer de rätta reglerna och har en klar förståelse för skatter och licenskrav. Se till att kolla upp lokala bestämmelser, kontrollera om din bostadsrättsförening tillåter korttidsuthyrning och håll koll på dina deklarationskrav för att undvika böter eller juridiska problem.
Om du är intresserad av att köpa en bostad på Costa del Sol för att hyra ut, eller om du behöver hjälp med uthyrning och licenshantering, kan Nookhomes hjälpa dig att navigera genom alla aspekter av processen och hitta rätt investering för din framtid.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: