De spanska storstäderna går in i en ny fas. Enligt färska siffror för Q1 2026 ökade antalet bostäder till salu kraftigt i flera av landets största urbana marknader. Madrid toppar listan med en ökning på 17 % jämfört med året innan, följt av Valencia (+13 %), Barcelona (+6 %), Sevilla (+5 %) och Málaga (+3 %).
Vid första anblick kan det se ut som om utbudet plötsligt exploderar. Men sanningen är mer komplex: Det handlar inte om fler bostäder som kommer ut på marknaden – utan om bostäder som ligger kvar längre eftersom färre köpare kan eller vill betala dagens prisnivåer.
En marknad som rör sig i två hastigheter
Samtidigt som utbudet ökar i storstäderna visar nationella siffror att antalet bostäder till salu minskade med cirka 10 % i landet som helhet. Det innebär att Spanien nu rör sig i två parallella riktningar:
- Storstäderna: Priserna har nått nivåer där efterfrågan börjar mattas av.
- Övriga Spanien: Utbudet är fortsatt lågt och efterfrågan stabil.
Idealistas analytiker konstaterar att priserna i städer som Madrid och Barcelona blivit ”oåtkomliga” för en stor del av befolkningen.
Priserna fortsätter ändå uppåt
Registradores bekräftar samma trend i sin rapport för Q1 2026:
- Genomsnittspriset i Spanien nådde ett rekord på 2 429 €/m², en ökning med 3,2 % på bara ett kvartal.
- Madrid ligger högst i landet med 4 407 €/m².
- Málaga når 3 339 €/m², även det ett historiskt rekord.
Detta är en direkt förklaring till varför fler bostäder ligger kvar längre: priserna stiger snabbare än hushållens inkomster och finansieringskostnaderna är fortsatt höga.
Varför ligger fler bostäder kvar längre?
Flera faktorer samverkar:
- Köparna når sina ekonomiska gränser
Registradores visar att den genomsnittliga månadskostnaden för ett bolån nu är 807,8 €, samtidigt som tillgängligheten försämras i hela landet.
- Säljarna justerar inte sina förväntningar
Efter år av kraftiga prisuppgångar är många säljare ovilliga att sänka sina utgångspriser – trots att köparna blivit mer försiktiga.
- Längre försäljningstider → större utbud
Det ökade utbudet i storstäderna är i praktiken ackumulerade objekt som inte säljs, inte nya bostäder som tillkommer.
- Utländsk efterfrågan är stark men inte tillräcklig
Utländska köpare står för 13,9 % av alla köp, med toppnoteringar i Alicante (44,7 %) och Málaga (34,3 %). Men även denna grupp påverkas av prisnivåerna i storstäderna.
Är detta början på en prisnedgång?
Inte nödvändigtvis. Det vi ser är snarare början på en normalisering.
Trots rekordpriser visar Registradores att antalet försäljningar minskade marginellt med –0,1 % under kvartalet. Det är ett första tecken på att marknaden börjar svalna.
Men en prisnedgång är inte det mest sannolika scenariot. Skälen är tydliga:
- Spanien har strukturell bostadsbrist i attraktiva städer.
- Nyproduktionen är fortsatt låg.
- Befolkningstillväxt och stark internationell efterfrågan håller trycket uppe.
Det mest sannolika är därför:
längre försäljningstider, mer förhandling och en avmattning i prisökningstakten snarare än fallande priser.
Sammanfattning
Storstäderna visar nu tydliga tecken på att köparna börjar nå sina ekonomiska gränser. Utbudet ökar inte för att fler säljer – utan för att färre köper. Samtidigt fortsätter priserna att slå rekord, vilket skapar en marknad där säljarna fortfarande hoppas på gårdagens prisnivåer medan köparna blivit betydligt mer selektiva.
Det är inte en kris. Det är en vändpunkt.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: