Debatten om korttidsuthyrning
Diskussionen kring korttidsuthyrning (STR) i Marbella och andra populära turistdestinationer har intensifierats. Lokala myndigheter och medier pekar ofta ut STR som en av huvudorsakerna till stigande bostadspriser och bristen på långtidsuthyrda bostäder. Men en ny studie från Malagas universitet (UMA) ger en mer nyanserad bild och visar att problemet kanske inte är så allvarligt som det ofta framställs.
Vad säger statistiken?
Enligt UMA-studien finns det 13 857 registrerade turistbostäder i Marbella, men endast 32% av dessa är aktivt uthyrda. Detta innebär att nästan 70% av bostäderna är antingen tomma, används av ägarna själva eller hyrs ut sporadiskt. Detta utmanar den vanliga uppfattningen att STR systematiskt tar bort bostäder från den långsiktiga hyresmarknaden.
Marbella är inte heller ett unikt fall. Studier från andra stora turistorter som Barcelona och Lissabon visar att även om STR har en viss inverkan på bostadsutbudet, är dess effekt ofta överskattad jämfört med andra faktorer som brist på nyproduktion, restriktiva byggnadsregler och spekulativa fastighetsinvesteringar.
Är korttidsuthyrning verkligen problemet?
Flera faktorer talar för att STR inte är den huvudsakliga orsaken till bostadsproblematiken i Marbella:
✅ En stor andel STR är inte i bruk – Om nästan 70% av dessa bostäder är inaktiva, betyder det att de inte konkurrerar med långtidsuthyrning på det sätt som myndigheterna hävdar.
✅ Många STR skulle inte bli långtidsbostäder – En betydande andel ägare vill inte hyra ut långsiktigt, eftersom de själva använder bostäderna eller uppskattar flexibiliteten i korttidsuthyrning.
✅ Regler finns redan – Marbella har redan infört restriktioner för STR, inklusive licenskrav och zonindelning som begränsar var nya uthyrningar kan ske.
✅ Bostadsmarknaden har djupare problem – Den verkliga orsaken till de höga bostadspriserna är bristen på nya, prisvärda bostadsprojekt, strikta bygglagar och en hög efterfrågan från internationella köpare.
Korttidsuthyrningens ekonomiska roll
Istället för att vara en börda bidrar STR positivt till Marbellas ekonomi:
💰 Stöd till lokala företag – Turister som bor i STR spenderar pengar på restauranger, butiker och lokala tjänster, vilket skapar arbetstillfällen och ekonomisk tillväxt.
🏡 Extra inkomst för fastighetsägare – Många lokala invånare är beroende av STR för att ha råd med sina bostäder och underhåll.
📉 Färre tomma bostäder – Utan STR skulle många semesterbostäder stå tomma stora delar av året och bidra ännu mindre till den lokala ekonomin.
Vad bör göras?
Istället för att införa fler restriktioner för STR bör myndigheterna fokusera på åtgärder som faktiskt kan lösa bostadskrisen:
🏗 Främja nybyggnation – Lätta på byggrestriktioner och skapa incitament för utvecklare att bygga prisvärda bostäder.
📜 Förbättra hyreslagstiftningen – Gör långtidsuthyrning mer attraktivt för fastighetsägare genom skatteincitament och bättre rättsligt skydd.
🌍 Balansera turism och bostadsbehov – Marbella lever på turism, och det är viktigt att säkerställa att både korttids- och långtidsboenden kan existera utan onödiga begränsningar.
Slutsats
Idén att korttidsuthyrning är den huvudsakliga orsaken till bostadskrisen i Marbella stämmer inte helt med tillgänglig data. Medan reglering är viktig för en balanserad bostadsmarknad, kommer det inte att lösa problemet att lägga all skuld på STR samtidigt som större strukturella utmaningar ignoreras. En mer helhetstänkande strategi – med fokus på bostadsutbud, prisvärdhet och hållbar turism – kommer att ge bättre resultat för både invånare och besökare.
Vad tycker du? Bör korttidsuthyrning regleras ytterligare, eller fokuserar beslutsfattarna på fel problem?
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: