I april 2025 avslutas Spaniens omtalade "Golden Visa"-program, som sedan 2013 har erbjudit rika investerare från länder utanför EU möjligheten att säkra uppehållstillstånd genom fastighetsinvesteringar. Beslutet innebär slutet på en era som har påverkat både fastighetsmarknaden och ekonomin i Spanien. För fastighetsmäklare och investerare innebär detta en omställning – men också nya möjligheter att utforska.
Vad var Golden Visa och varför avskaffas det?
Golden Visa-programmet infördes som en del av 2013 års lag om entreprenörsstöd, med syftet att locka kapitalstarka investerare till Spanien. Programmet möjliggjorde uppehållstillstånd för personer som investerade:
- Minst €500 000 i fastigheter.
- €2 miljoner i spanska statsobligationer.
- €1 miljon i spanska företag eller investeringsfonder.
Men den spanska regeringen har under det senaste året signalerat att de vill avsluta programmet. Kritiker har pekat på att Golden Visa bidragit till ökade bostadspriser och gjort det svårare för lokalbefolkningen att komma in på bostadsmarknaden. Samtidigt menar förespråkare att programmet har stärkt ekonomin genom att attrahera utländskt kapital.
Vad händer nu för fastighetsköpare och investerare?
De som redan innehar ett Golden Visa kommer att kunna förnya sina visum, men framtida ansökningar under programmet stoppas. Detta innebär att internationella investerare som vill köpa fastigheter i Spanien måste söka alternativa sätt att säkra uppehållstillstånd.
Detta kan leda till en förändrad dynamik på marknaden, särskilt i områden som Marbella, Costa del Sol, Madrid och Barcelona, där internationella köpare har varit en stark drivkraft.
Vad innebär detta för fastighetsmäklare?
För fastighetsmäklare innebär avskaffandet av Golden Visa ett behov av att anpassa sig till en ny marknadssituation:
- Fokus på alternativa investeringsgrupper: Mäklare bör rikta sig mer till EU-medborgare och lokala köpare.
- Framhäva andra fördelar med Spanien: Sol, livsstil, kultur och möjligheter för långtidsuthyrning fortsätter att vara attraktiva aspekter för utländska köpare.
- Ökad efterfrågan på högkvalitativa bostäder: Med minskad konkurrens från Golden Visa-investerare kan fler "vanliga" köpare få plats på marknaden.
Hur påverkas fastighetsmarknaden?
Den spanska bostadsmarknaden har sett en kraftig tillväxt under de senaste åren, och internationella köpare har spelat en stor roll i detta. Avskaffandet av Golden Visa kan dock leda till:
- Minskat tryck på lyxmarknaden. Utbudet av högprisbostäder kan öka, vilket kan dämpa prisutvecklingen i premiumsegmentet.
- Stabilisering av priser. Detta kan vara positivt för lokala köpare, som länge har kämpat med höga priser.
- Fortsatt intresse från EU-medborgare. Köpare från exempelvis Skandinavien, Tyskland och Storbritannien förväntas fortsätta investera i Spanien tack vare klimatet och livskvaliteten.
Vad kan mäklare göra för att anpassa sig?
För att möta förändringarna kan fastighetsmäklare:
- Utveckla långsiktiga strategier: Erbjuda bostäder som uppfyller behoven hos olika köpargrupper, inklusive familjer och pensionärer.
- Fokusera på hållbarhet: Många köpare prioriterar idag energieffektiva hem och gröna lösningar.
- Bygga starka nätverk: Samarbete med internationella agenter kan bredda kundbasen och skapa nya möjligheter.
Sammanfattning
Avskaffandet av Golden Visa innebär en stor förändring för den spanska fastighetsmarknaden, men det är långt ifrån en kris. Förändringen öppnar dörrar för nya strategier och möjligheter att anpassa marknaden till långsiktig och hållbar tillväxt. För mäklare handlar det om att möta dessa utmaningar genom att förstå nya köpare och bygga en affärsmodell som är redo för framtiden.
Oavsett om du är köpare, säljare eller investerare är Spaniens fastighetsmarknad fortfarande full av möjligheter. Kontakta oss på NOOK Homes för att hitta ditt drömhem och få expertrådgivning om de senaste marknadstrenderna.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: