Den spanska bostadsmarknaden fortsätter att blomstra, med oktober 2024 som en särskilt stark månad. Enligt siffror från det spanska statistikinstitutet INE genomfördes hela 69 418 bostadsköp i oktober, vilket innebär en imponerande ökning med 51,3 procent jämfört med samma månad förra året och den största månadsökningen på över 17 år. Denna positiva utveckling markerar den fjärde månaden i rad med ökad försäljning jämfört med föregående år. Antalet bostadstransaktioner mellan januari och oktober har totalt ökat med 7,5 procent, vilket tyder på att den spanska bostadsmarknaden har återhämtat sig kraftigt och befinner sig på en stabil tillväxtbana.
Nyproducerade och begagnade bostäder driver på marknaden
Både nyproducerade och begagnade bostäder har bidragit till den starka uppgången i antalet transaktioner. Försäljningen av nybyggda bostäder ökade med hela 83,4 procent och nådde 16 224 transaktioner i oktober, den högsta siffran sedan februari 2013. Nyproduktionen spelar en allt större roll på marknaden och denna trend förväntas fortsätta i takt med att efterfrågan på moderna och energieffektiva bostäder ökar. Samtidigt ökade försäljningen av begagnade bostäder med 43,6 procent och uppgick till hela 53 194 transaktioner. Begagnade bostäder dominerar fortfarande marknaden och är populära bland både inhemska köpare och internationella investerare som söker prisvärda alternativ.
Stora regionala skillnader och rekordökningar
De största försäljningsökningarna registrerades i mindre regioner som La Rioja (+88,2 procent), Kantabrien (+81,3 procent) och Asturien (+69,8 procent). Dessa regioner har sett en ökad efterfrågan på både nybyggda och begagnade bostäder, vilket kan bero på ett växande intresse för områden utanför de större storstadsregionerna. Samtidigt var det i de traditionellt mest eftertraktade områdena som flest bostäder såldes, med Andalusien i topp (13 549 sålda bostäder), följt av Valenciaregionen, Katalonien och Madrid.
Den starka efterfrågan i dessa områden återspeglar den pågående trenden med att fler och fler väljer att flytta ut från storstäderna för att hitta mer prisvärda bostäder, samtidigt som de fortfarande kan njuta av god infrastruktur och tillgång till serviceresor och fritidsmöjligheter.
Förväntningar på fortsatt ökning av bostadspriser
Med den nuvarande trenden förväntas den spanska bostadsmarknaden avsluta 2024 med cirka 660 000 transaktioner, vilket närmar sig rekordnivåerna från 2022. De starka siffrorna har bidragit till att både inhemska och internationella köpare har blivit mer självsäkra och benägna att investera i den spanska marknaden.
Förväntningarna på fortsatt stigande bostadspriser spelar en central roll i denna uppgång. Enligt flera ekonomiska experter kommer det att finnas ett fortsatt tryck på priserna även under 2025, eftersom både köpare och säljare är optimistiska om marknadens utveckling. De senaste månadernas prisökningar i både storstäder och populära kustområden bidrar till att fler söker sig till alternativa områden i jakt på mer prisvärda objekt.
Faktorer som driver på marknaden
Tre huvudsakliga faktorer tros vara drivande för den starka utvecklingen på den spanska bostadsmarknaden:
- Förväntningar på fortsatt stigande bostadspriser: Många köpare ser bostadspriserna som en långsiktig investering och vill undvika att köpa när priserna är på väg upp.
- Lägre räntor som förbättrar finansieringsmöjligheter: De senaste månadernas sänkta räntor har förbättrat finansieringsmöjligheterna för många köpare, både för inhemska och internationella kunder. Detta har gjort det lättare att finansiera ett bostadsköp, vilket har ökat efterfrågan.
- En uppdämd efterfrågan: Många potentiella köpare, särskilt unga, har varit tvungna att vänta på att marknaden ska bli mer tillgänglig. Nu ser vi att dessa köpare återvänder och är aktiva på marknaden.
Trender på den spanska bostadsmarknaden 2025 och framåt
Spanska experter och marknadsanalytiker förutspår att dessa trender kommer att fortsätta att påverka marknaden under 2025. Förutom den ökade efterfrågan på bostäder, ser vi också en växande intresse för energieffektiva och hållbara bostäder. Detta kan till stor del tillskrivas det ökade fokuset på att minska energiutgifter och skapa ett mer hållbart boende.
Med ett växande intresse för både nyproduktion och renoverade begagnade bostäder, ser vi också ett trendbrott där köpare i högre grad söker fastigheter med modern teknologi och energieffektiva lösningar. Detta gäller särskilt för större urbana områden där det finns ett ökande fokus på hållbarhet och smarta hem-lösningar.
Slutsats
Den spanska bostadsmarknaden har haft en exceptionell utveckling under 2024, med rekordhöga transaktionssiffror och stark tillväxt. Förväntningarna på fortsatt prisökning, tillsammans med lägre räntor och en uppdämd efterfrågan, kommer sannolikt att driva marknaden vidare under 2025. För både köpare och säljare innebär detta en fortsatt möjligheter för investeringar i den spanska fastighetsmarknaden.
Med fler bostadsalternativ och ökad efterfrågan i både större städer och regioner, samt ett växande intresse för hållbara och energieffektiva bostäder, kan vi förvänta oss att marknaden kommer att förbli het även under de kommande åren.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: