Transparens som saknats i Spanien
Under lång tid har bostadsmarknaden i Spanien präglats av osäkerhet kring statistik. Många köpare och investerare har fått förlita sig på fragmenterade siffror från mäklare, portaler och banker. Men nu har Consejo General del Notariado lanserat en ny portal – penotariado.com – där man kan se faktiska försäljningar registrerade hos notarier. Detta är en revolution för marknaden, och rapporten för Marbella (oktober 2024 – september 2025) ger oss en unik inblick i hur läget verkligen ser ut.
Nyckeltal för Marbella 2024–2025
Enligt rapporten från Notariado är Marbella en av de mest dynamiska marknaderna i Spanien. Här är de viktigaste siffrorna:
- Pris per m²: 4 241 €/m²
- Genomsnittligt försäljningspris: 712 249 €
- Genomsnittlig bostadsstorlek: 168 m²
- Antal försäljningar: 4 366
Detta placerar Marbella i toppskiktet av spanska kuststäder, både vad gäller prisnivå och aktivitet.
Prisernas utveckling under året
Priserna har varierat kraftigt under perioden:
- Lägsta nivå: 3 721 €/m² (december 2024)
- Högsta nivå: 4 718 €/m² (juli 2025)
Denna variation visar på en säsongsbunden marknad, där sommarmånaderna ofta driver upp priserna tack vare internationella köpare och hög efterfrågan på semesterbostäder.
Genomsnittligt försäljningspris
Det genomsnittliga försäljningspriset låg på 712 249 €, men variationen är stor:
- December 2024: 612 753 €
- Juli 2025: 863 921 €
Detta speglar att Marbella lockar både lyxköpare som söker villor i premiumområden som Sierra Blanca och Golden Mile, samt mer prisorienterade köpare som väljer lägenheter i Nueva Andalucía eller San Pedro.
Typ av bostäder
Rapporten visar att:
- 82,2 % av försäljningarna gäller lägenheter
- 17,8 % gäller hus/villor
Detta bekräftar att Marbella är en lägenhetsdriven marknad, men med ett starkt premiumsegment för villor.
Nyproduktion vs. andrahandsmarknad
- Nyproduktion: 7,88 %
- Andrahandsbostäder: 92,12 %
Trots många nya projekt i Marbella är det fortfarande andrahandsmarknaden som dominerar. Detta beror på att många internationella köpare söker bostäder i etablerade områden med färdig infrastruktur och närhet till stränder.
Vem köper i Marbella?
En av de mest intressanta delarna i rapporten är köparnas profil:
- Ålder: Medianåldern är 52 år.
- 41–60 år står för över 50 % av köpen.
- Typ av köpare:
- 76,5 % privatpersoner
- 23,5 % juridiska personer (företag, investeringsbolag)
Detta visar att Marbella lockar en mogen, kapitalstark målgrupp som ofta köper för både eget bruk och investering.
Nationella vs. internationella köpare
Marbella är en internationell hotspot:
- Nationella köpare: 36,75 %
- Internationella köpare: 63,25 %
Toppnationaliteter:
- Storbritannien: 13,5 %
- Sverige: 9,07 %
- Nederländerna: 8,64 %
- Tyskland: 5,85 %
- Polen: 5,25 %
Detta bekräftar Marbellas status som en global marknad, där särskilt nordeuropéer ser staden som sitt andra hem.
Antal försäljningar per månad
Totalt registrerades 4 366 försäljningar under året.
- Högsta aktivitet: mars 2025 (444 försäljningar)
- Lägsta aktivitet: augusti 2025 (225 försäljningar)
Säsongsvariationen är tydlig – sommaren är stark på pris men svag på volym, medan våren är en topp för transaktioner.
Trendanalys: Vad betyder detta för framtiden?
Rapporten visar en prisökning på 12,59 % under 2024, vilket är en av de högsta nivåerna på tio år. Marbella befinner sig i en bull market för bostäder, drivet av:
- Internationell efterfrågan
- Begränsat utbud i attraktiva områden
- Starkt lyxsegment
Men samtidigt finns risker:
- Global räntesituation
- Skatteförändringar för utländska köpare
- Ökad konkurrens från andra medelhavsdestinationer
Vad betyder detta för köpare?
För dig som köpare innebär rapporten att du nu kan fatta mer informerade beslut:
- Transparens: Du ser faktiska priser, inte bara annonser.
- Förhandling: Du kan jämföra områden och storlekar.
- Timing: Du kan identifiera säsongsvariationer och köpa vid rätt tidpunkt.
Vad betyder detta för investerare?
För investerare är rapporten en guldgruva:
- Yield-analys: Genomsnittspriser och ytor gör det lättare att beräkna avkastning.
- Segmentering: Du kan se vilka typer av bostäder som säljer bäst.
- Demografi: Du vet vilka målgrupper som dominerar.
Slutsats: Marbella går in i en ny era
Med den nya portalen från Notariado har vi för första gången i Spanien tillgång till officiell, transparent och verifierad data om bostadsmarknaden. För Marbella innebär detta att både köpare och investerare kan navigera med större säkerhet.
Marbella fortsätter att vara en av Europas mest attraktiva destinationer för fastighetsköp – och med denna nya transparens kan vi förvänta oss ännu större internationellt intresse.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: