Att köpa bostad i Spanien – oavsett om det gäller en modern lägenhet i Marbella, en villa vid kusten eller en citylägenhet i Madrid – är en attraktiv investering för både livsstil och ekonomi. Men utöver det annonserade priset tillkommer flera kostnader och skatter som varierar beroende på region, bostadstyp och om du finansierar köpet med lån.
Den här uppdaterade guiden för 2026 ger en tydlig överblick över alla kostnader du bör räkna med, så att du kan planera din budget utan överraskningar.
🧾 Hur mycket ska man räkna med?
Som tumregel bör köpare lägga till:
- 8–13 % på priset för en begagnad bostad (resale)
- 10–15 % för en nyproduktion (new‑build)
Det exakta beloppet beror på:
- Om bostaden är ny eller begagnad
- I vilken region köpet sker
- Om du tar bolån
- Eventuella reducerade skattesatser (t.ex. för unga köpare eller stora familjer)
- Skatter vid köp av nyproduktion
Vid köp direkt från en utvecklare gäller två skatter:
IVA (moms)
- 10 % i hela Spanien (fastlandet och Balearerna)
- 6,5 % IGIC på Kanarieöarna
- 4–5 % för vissa kategorier av subventionerat boende
AJD (stämpelskatt / Actos Jurídicos Documentados)
- 0,5–1,5 %, beroende på region
- Exempel: Madrid: 0,75 %
Exempel (Madrid): Pris: €200 000
- IVA: €20 000
- AJD (0,75 %): €1 500
- Totalt i skatt: €21 500
- Skatter vid köp av begagnad bostad (resale)
Här betalar köparen ITP (överföringsskatt). Den varierar kraftigt mellan regioner:
| Region | ITP 2026 |
| Andalusien | 7 % |
| Madrid | 6 % |
| Katalonien | 10 % |
| Valencia | 10 % |
| Balearerna | 8 % |
| Baskien | 4 % |
| Kanarieöarna | 6,5 % |
Reducerade satser kan gälla för t.ex. . unga köpare, stora familjer eller skyddat boende.
- Notariekostnader
Notarieavgifter är reglerade av staten och beror på bostadens pris.
- Vanligtvis 0,2–0,5 % av köpeskillingen
- Cirka €850 för en bostad runt €100 000
- Cirka €1 000 för en bostad runt €250 000
- Lagfartsregister (Registro de la Propiedad)
Efter signering måste lagfarten registreras.
- Kostnad: 0,1–0,25 % av priset
- Typiskt €400–€650
- Juridiska kostnader
En advokat är inte obligatorisk, men starkt rekommenderad – särskilt för internationella köpare.
- Standard: 1 % av köpeskillingen (+moms)
- Vissa erbjuder fasta priser för bolånerelaterade tjänster (ca €300)
- Kostnader kopplade till bolån
Vid finansiering med spanskt bolån tillkommer:
- Värdering (tasación): €300–€600 (beror på värder på bostaden så kan bli högre vid lyxbostäder)
- Bankens uppläggningsavgift: 0–1 %
- Hemförsäkring (obligatoriskt vid lån)
Räkna med 2–4 % av lånebeloppet i totala bolånekostnader.
- Mäklararvoden
I Spanien är det normalt säljaren som betalar mäklarens provision. Köparen kan dock ha kostnader om:
- Man anlitar en köparmäklare
- Man använder extra rådgivningstjänster
Dessa varierar beroende på tjänstens omfattning.
- Övriga kostnader
- Anslutning av el, vatten och gas
- Teknisk besiktning (rekommenderas)
- Hemförsäkring
- Ansökan om NIE‑nummer
- Öppnande av spanskt bankkonto
Exempel: Totalkostnad för en begagnad bostad i Andalusien
Pris: €400 000
- ITP (7 %): €28 000
- Notarie + register: €1 200–€1 600
- Advokat: €4 000
- Bolånekostnader (om aktuellt): €2 000–€4 000
Total kostnad utan bolån: €433 000–€438 000
Sammanfattning – vad ska du tänka på 2026?
- Räkna med 8–13 % extra för begagnade bostäder och 10–15 % för nyproduktion.
- Skatterna varierar kraftigt mellan regioner – Andalusien och Madrid är bland de mest förmånliga.
- Bolån innebär ytterligare 2–4 % i kostnader.
- Notarie, register och juridiska tjänster är obligatoriska delar av processen.
- För internationella köpare är professionell rådgivning ofta avgörande.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: