Att köpa fastighet i Spanien är en av de mest eftertraktade investeringarna för både privatpersoner och internationella köpare. Oavsett om du planerar att köpa en lägenhet i Marbella, en villa i Estepona eller ett penthous i Benahavís, är det viktigt att förstå kostnader, skatter och juridiska krav innan du genomför ditt köp.
Denna omfattande guide för 2025 ger dig en tydlig och uppdaterad översikt över processen – perfekt för dig som letar bostad på Costa del Sol.
- Vad kostar det att köpa bostad i Spanien? – Fullständig kostnadsöversikt
När du köper bostad i Spanien behöver du räkna med ca 10–13,5 % utöver köpeskillingen. Nedan följer en detaljerad genomgång av alla kostnader – särskilt relevant för Andalusien, där Marbella och Estepona ligger.
Köpeskilling – grundpriset
Det pris du och säljaren kommer överens om.
Överföringsskatt (ITP) – begagnade bostäder
För begagnade bostäder i Andalusien gäller:
- 7 % fast ITP-skatt (oavsett prisnivå).
Detta gäller alla resale-bostäder i t.ex.:
- Marbella
- Nueva Andalucía
- Estepona
- Benahavís
- Mijas Costa
Nyproduktion – IVA + stämpelskatt (AJD)
När du köper en nyproducerad bostad betalar du:
- 10 % IVA (moms)
- 1,2 % AJD i Andalusien
Nyproduktion är särskilt vanligt i områden som:
- Benahavís (t.ex. La Quinta)
- Estepona New Golden Mile
- Marbella East
Tips: Nyproduktion kan ge lägre driftskostnader tack vare modern energistandard.
Notarie och lagfart (Escritura & Registro)
Räkna med:
- 1 % – 1,2 % av köpeskillingen
Detta täcker notariekostnad + registrering av din nya fastighet.
Juristkostnad (advokat)
Rekommenderat för alla utländska köpare:
- 1 % + IVA (21 %)
En jurist säkerställer att köpet är tryggt, lagligt och korrekt.
Kostnader för el- och vattenkontrakt
Vid överlåtelse eller ny aktivering:
- €200–€300
Bolånekostnader
Vid bankfinansiering tillkommer:
- Värdering: €300–€600
- Eventuell uppläggningsavgift (ovanligt 2025)
Banker i Spanien finansierar vanligtvis 50–70 % av bostadens värde för icke-residenta.
- Löpande kostnader för att äga bostad i Spanien
En viktig del av att köpa bostad i Spanien är att förstå de årliga kostnaderna.
Samfällighetsavgifter (Community Fees)
- Vanliga lägenheter: €30–€80/mån
- Modern urbanisation med pool: €100–€200/mån
- Lyxområden (t.ex. Sierra Blanca, La Zagaleta): €250–€600/mån
IBI – Fastighetsskatt
Kommunal fastighetsskatt baserad på valor catastral:
- 0,4 % – 1,1 % per år
IBI är generellt lägre i Spanien än i många andra EU-länder.
Sopor / avfall (Basura)
- €80–€200/år beroende på kommun
- Marbella fakturerar oftast årligen
Inkomstskatt för icke-residenta – Modelo 210
Även om du inte hyr ut din bostad måste du deklarera:
- Schablon: 1,1–2 % av taxeringsvärdet
- Skatt: 19 % för EU-medborgare
Exempel:
Taxeringsvärde €108 206 → Skatt €226,15/år.
Rörliga kostnader
- El: €60–€200/mån
- Vatten: €20–€60/mån
- Internet: €25–€50/mån
- Hemförsäkring: €150–€350/år
- Juridisk process – Så går ett bostadsköp i Spanien till
Att köpa bostad i Spanien är tryggt och strukturerat när du anlitar jurist. Processen inkluderar:
✔ Kontroll av skulder och inteckningar
✔ Granskning av urbanistiska dokument
✔ NIE-ansökan
✔ Upprättande av reservationsavtal & privata kontrakt (PPC)
✔ Närvaro hos notarien
✔ Betalning av överföringsskatter
✔ Registrering av bostaden i ditt namn
✔ Överföring av el- och vattenabonnemang
✔ Information till samfällighet och kommun
Många jurister hjälper även till med uthyrningslicenser (VUT/AT), vilket är viktigt på Costa del Sol där reglerna skärpts under 2024–2025.
- Fördelar med att köpa fastighet på Costa del Sol
Costa del Sol fortsätter att vara en av Europas mest attraktiva marknader tack vare:
- 320 soldagar per år
- Stabil värdeutveckling
- Stora internationella köpare
- Hög efterfrågan på uthyrning
- Trygg lagstiftning för fastighetsägare
Områden som Marbella, Estepona, Benahavís och Mijas är särskilt populära för sina exklusiva urbanisationer och kvalitet på bostäderna.
- Sammanfattning – Är du redo att köpa bostad i Spanien?
Att köpa bostad i Spanien 2025 är en stark investering – både ekonomiskt och livsstilsmässigt. När du förstår kostnader, skatter och processen, blir bostadsköpet både tryggare och smidigare.
Letar du efter:
- Lägenhet i Marbella?
- Villa i Estepona?
- Penthous i Benahavís?
- Nyproduktion på Costa del Sol?
Kontakta NOOK Homes – vi guidar dig genom hela processen och hjälper dig hitta rätt fastighet baserat på dina önskemål och din budget.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: