Utländska köpare genomförde 62 327 köp av bostäder på den fria marknaden i Spanien under första halvåret 2026. Det var 13,0 % färre än under samma period 2025. Deras köp utgjorde 18,3 % av samtliga bostadsköp, jämfört med 19,2 % första halvåret 2025 och 20,3 % första halvåret 2024. Nedgången var den största jämfört med året innan sedan första halvåret 2020.
Samtidigt steg det genomsnittliga priset som utländska köpare betalade med 9,4 %, till 2 644 euro per kvadratmeter. Kombinationen – färre köp men högre genomsnittspris – är ett av periodens mest iögonfallande resultat.
Men siffrorna behöver tolkas varsamt. De visar att genomsnittspriset för genomförda köp steg. De visar inte om jämförbara bostäder blev dyrare, om köparna i större utsträckning valde dyrare bostäder eller områden, eller om de billigare köpen minskade mer. Det är möjliga förklaringar, men statistiken ensam kan inte skilja mellan dem.
”Utländsk köpare” betyder inte alltid ”icke-resident”
Statistiken delar upp utländska köpare efter bosättningsstatus. Under första halvåret 2026:
- Utländska köpare bosatta i Spanien genomförde 39 387 köp, en minskning med 9,7 % jämfört med året innan. De stod för 63,2 % av de utländska köpen.
- Utländska köpare som inte var bosatta i Spanien genomförde 22 940 köp, en minskning med 18,0 %. De stod för resterande 36,8 %.
Köpen från icke-residenta minskade alltså mer. Nedgången fortsatte en trend som inleddes efter en topp under första halvåret 2022. Antalet köp var det lägsta sedan första halvåret 2021. Köp från utländska personer bosatta i Spanien låg under rekordnivån från första halvåret 2025, men var fortfarande höga jämfört med den historiska serien.
Skillnaden är viktig när man läser rubriker om ”utländsk efterfrågan”. En utländsk medborgare som bor i Spanien räknas som utländsk köpare, men inte som icke-resident. Därför innebär en nedgång i köp från icke-residenta inte att alla utländska köp minskade lika mycket.
Icke-residenta betalade högst genomsnittspris
Det genomsnittliga priset skilde sig tydligt mellan köpargrupperna:
| Köpargrupp | Genomsnittspris första halvåret 2026 | Förändring på ett år |
| Utländska icke-residenta | 3 493 €/m² | +11,8 % |
| Utländska köpare bosatta i Spanien | 2 102 €/m² | +9,8 % |
| Spanska köpare | 1 971 €/m² | +8,7 % |
Icke-residenta betalade i genomsnitt 1 391 euro mer per kvadratmeter än utländska köpare bosatta i Spanien. Skillnaden hade ökat från 1 210 euro per kvadratmeter första halvåret 2025.
Siffrorna visar att köp från icke-residenta var förknippade med ett betydligt högre genomsnittspris per kvadratmeter än köp från utländska bosatta eller spanska köpare. De förklarar inte i sig varför. Genomsnitten är inte uppdelade efter bostadstyp, skick, läge inom regionerna eller den enskilda köparens budget.
För den som funderar på att köpa bostad i Spanien är siffrorna därför bäst att läsa som en beskrivning av vilka bostäder respektive grupp köpte under perioden – inte som en prisguide för en viss bostad eller stadsdel.
Utvecklingen varierar mellan regionerna
Antalet köp från utländska köpare minskade i de flesta av Spaniens autonoma regioner. Undantagen var Castilla-La Mancha, där köpen ökade med 4,4 %, och Extremadura, där de ökade med 3,3 %. De största nedgångarna noterades i Kantabrien (−20,5 %), Kanarieöarna (−20,3 %) och Madridregionen (−19,7 %). I Andalusien minskade utländska köpares köp med 12,7 %.
Priserna som utländska köpare betalade utvecklades annorlunda: de steg i 15 av 17 regioner. I Andalusien ökade genomsnittet med 11,5 %, till 2 806 euro per kvadratmeter. De enda regionala prisnedgångarna var i La Rioja (−5,5 %) och Navarra (−4,8 %).
Andalusien följer därmed det nationella mönstret med färre köp från utländska köpare samtidigt som genomsnittspriset de betalade steg. Det ger ett användbart regionalt sammanhang, men säger inte direkt vad som hände i Marbella, Nueva Andalucía eller någon annan enskild kommun eller stadsdel.
Var köpte de utländska icke-residenta?
Köpen från utländska icke-residenta var koncentrerade till några kust- och öregioner:
- Valenciaregionen: 9 250 köp, eller 40,3 % av alla köp från utländska icke-residenta i Spanien.
- Andalusien: 5 800, eller 25,3 %.
- Kanarieöarna: 2 046, eller 8,9 %.
- Murciaregionen: 1 780, eller 7,8 %.
- Katalonien: 1 777, eller 7,7 %.
Andelarna visar hur stor del av samtliga köp från utländska icke-residenta i Spanien som gjordes i respektive region. De visar alltså inte hur stor andel icke-residenta stod för av alla bostadsköp i regionen.
Utländska köpare bosatta i Spanien hade en bredare geografisk spridning. Katalonien toppade med 8 516 köp, följt av Valenciaregionen med 8 196, Andalusien med 6 007 och Madridregionen med 3 912. Andalusien stod för 15,3 % av utländska bosattas köp i hela Spanien.
Nationaliteter: olika mönster bland bosatta och icke-residenta
Sett till samtliga köp från utländska köpare genomförde personer från Marocko flest köp under första halvåret 2026: 4 960. Därefter följde Storbritannien (4 541), Italien (4 109), Rumänien (3 974) och Tyskland (3 907). Tillsammans stod dessa fem nationaliteter för 34,6 % av de utländska köpen.
Bland de icke-residenta såg fördelningen annorlunda ut. De största nationalitetsgrupperna var köpare från Nederländerna (12,6 %), Tyskland (11,8 %), Storbritannien (10,4 %) och Polen (8,1 %). Bland utländska köpare bosatta i Spanien genomförde personer från Marocko flest köp, följda av personer från Italien och Rumänien.
Köp från venezuelanska köpare ökade med 10,2 %, medan köp från colombianska köpare ökade med 7,4 %. De största nedgångarna per nationalitet noterades bland köpare från Ryssland (−26,2 %), Kina (−26,1 %), USA (−22,0 %), Bulgarien (−21,6 %), Belgien (−21,3 %) och Storbritannien (−21,0 %).
Siffrorna gäller genomförda köp. De förklarar inte köparnas individuella motiv och visar inte hur många potentiella köpare som valde att avstå.
Vad statistiken kan – och inte kan – berätta för en köpare
Statistiken ger en ögonblicksbild av genomförda bostadsköp under första halvåret 2026. Den visar att:
- utländska köpares köp minskade i Spanien, särskilt bland icke-residenta;
- genomsnittspriset steg för samtliga köpargrupper;
- Andalusien hade färre köp från utländska köpare samtidigt som genomsnittspriset de betalade steg;
- utvecklingen varierade tydligt mellan regioner och nationaliteter.
Statistiken bevisar inte att de billigaste bostäderna eller köparna försvann från marknaden. Den visar inte heller att priset på jämförbara bostäder steg med samma procentsats som genomsnittet. En förändrad blandning av bostadstyper, lägen eller köpeskillingar kan påverka ett genomsnitt, men det går inte att mäta effekten här.
Uppgifterna bygger på anonymiserad information från notariehandlingar och omfattar köp av bostäder på den fria marknaden. Vissa diagram är märkta som preliminära. Statistiken går inte ner på kommun- eller stadsdelsnivå, så regionala resultat bör inte behandlas som lokala mätningar.
För köpare som överväger Spanien är den tydligaste slutsatsen att marknaden inte rör sig på ett enhetligt sätt: antal köp, köparnas bosättningsstatus och genomsnittspriser berättar olika delar av historien. För att förstå en viss destination krävs lokal transaktionsstatistik och jämförelser mellan samma tidsperioder.
Den här artikeln bygger på Informe analítico compraventa de vivienda por parte de extranjeros 1S26, publicerad av Consejo General del Notariado. Rapporten omfattar köp av bostäder på den fria marknaden i Spanien under första halvåret 2026 och jämför med samma period 2025.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: