Den spanska bostadsmarknaden visar tecken på stabilisering under det andra kvartalet 2025, efter flera år av stark tillväxt. Enligt den senaste rapporten från Colegio de Registradores har antalet transaktioner minskat något, samtidigt som priserna fortsatt att stiga i vissa regioner. Utländska köpare spelar fortfarande en viktig roll, även om sammansättningen förändras – och svenska köpare har tappat mark jämfört med tidigare år.
Nationell översikt: Avmattning efter tillväxt
Under Q2 2025 registrerades totalt 157 057 bostadstransaktioner i Spanien, vilket motsvarar en minskning med 3,5 % jämfört med föregående kvartal.
- Begagnade bostäder stod för 126 057 transaktioner, en nedgång med 4,5 %.
- Nyproduktion ökade marginellt med 0,6 %, till 31 000 transaktioner.
- Genomsnittligt kvadratmeterpris steg med 1,2 % till cirka 1 850 €/m².
Marknaden visar tecken på konsolidering, där vissa regioner fortsätter att växa medan andra planar ut.
Regionala höjdpunkter: Var händer det mest?
Vissa provinser sticker ut med hög andel utländska köpare och fortsatt prisuppgång.
| Provins | Andel utländska köpare | Prisförändring Q/Q |
| Alicante | 43,8 % | +2,9 % |
| Málaga | 33,1 % | +3,2 % |
| Balearerna | 31,4 % | +2,5 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 28,6 % | +2,1 % |
Dessa områden fortsätter att vara attraktiva för internationella köpare, särskilt längs Medelhavskusten och på öarna.
Utländska köpare: 15,6 % av alla transaktioner
Utländska medborgare köpte 24 544 bostäder under Q2, vilket motsvarar 15,6 % av alla transaktioner. Det är en liten nedgång från Q1 men fortfarande en historiskt hög nivå.
Topp 15 nationaliteter bland utländska köpare:
| Rank | Land | Andel av utländska köp |
| 1 | Storbritannien | 10,94 % |
| 2 | Tyskland | 9,73 % |
| 3 | Frankrike | 7,84 % |
| 4 | Belgien | 5,41 % |
| 5 | Italien | 5,27 % |
| 6 | Nederländerna | 4,94 % |
| 7 | Polen | 4,53 % |
| 8 | Irland | 3,89 % |
| 9 | Ryssland | 3,71 % |
| 10 | Norge | 3,56 % |
| 11 | Ukraina | 3,33 % |
| 12 | Sverige | 3,30 % |
| 13 | Kina | 2,94 % |
| 14 | Schweiz | 2,81 % |
| 15 | Finland | 2,63 % |
Svenska köpare: Fortsatt närvaro, men lägre ranking
Svenska köpare stod för 3,3 % av de utländska bostadsköpen under Q2 2025, vilket placerar dem på 12:e plats. Det är en tydlig nedgång jämfört med tidigare år, då Sverige ofta låg bland de fem främsta.
Möjliga orsaker till nedgången:
- Valutapåverkan: Den svenska kronan har försvagats mot euron, vilket minskar köpkraften.
- Räntekänslighet: Högre finansieringskostnader kan avskräcka från köp av fritidsbostäder.
- Marknadsmättnad: Många svenskar äger redan bostäder i Spanien, särskilt i områden som Costa del Sol och Mallorca.
Trots detta är svenska köpare fortfarande aktiva i regioner som Málaga och Alicante, där klimat, livsstil och etablerade skandinaviska samhällen fortsätter att locka.
Bolånetrender: Fast ränta dominerar
Under Q2 2025 var 68,1 % av nya bolån bundna till fast ränta, vilket visar på försiktighet bland köpare. Genomsnittligt lånebelopp låg på 142 000 €, med en genomsnittlig löptid på 24,3 år.
- Genomsnittlig ränta: 3,4 %, något lägre än Q1.
- Belåningsgrad: De flesta lån täcker cirka 75 % av bostadens värde.
Utländska köpare, inklusive svenskar, finansierar ofta sina köp med eget kapital eller delvis lån, vilket gör dem mindre känsliga för spanska räntelägen.
Nyproduktion: Fortsatt tillväxt
Nyproduktion utgjorde 19,7 % av alla transaktioner, med särskild tillväxt i kustregioner. Projekt riktade mot utländska köpare fokuserar på energieffektivitet, moderna bekvämligheter och gemenskapsorienterade lösningar.
Utsikter för H2 2025: Måttlig optimism
Data från Q2 pekar mot en mer balanserad marknad. Efterfrågan är fortsatt stark i vissa regioner, men stigande kostnader och ekonomisk osäkerhet kan dämpa tillväxten.
Trender att följa:
- ECB:s penningpolitik: Eventuella räntesänkningar kan stimulera efterfrågan.
- Turismens återhämtning: En stark sommarsäsong kan öka investeringar i korttidsuthyrning.
- Utländska köpare: Kommer svenska intresset att återhämta sig eller fortsätta minska?
Slutsats: En marknad i förändring
Den spanska bostadsmarknaden under Q2 2025 visar på en mognande fas. Utländska köpare är fortsatt viktiga, även om deras sammansättning förändras. Svenska köpare är inte längre lika dominerande, men spelar fortfarande en betydande roll – särskilt i regioner där livsstil och gemenskap är avgörande faktorer.
För investerare, distansarbetare och livsnjutare erbjuder Spanien fortfarande en attraktiv kombination av klimat, kultur och värde. Men som rapporten visar: marknaden förändras – och det gäller att hålla sig uppdaterad.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad:
#SpanskBostadsmarknad #Registradores2025 #SvenskaKöpareSpanien #FastigheterSpanien #CostaDelSolBostäder #AlicanteFastigheter #MallorcaBostäder #UtländskaKöpareSpanien #NyproduktionSpanien #BolånSpanien #SpanienQ2Rapport #FastighetsanalysSpanien