Málagas bostadsmarknad avslutade 2025 på historiskt höga nivåer, med kraftigt stigande priser och en efterfrågan som överträffade utbudet i nästan alla segment. Marknaden för begagnade bostäder ökade med 13,8 % på årsbasis, vilket lyfte genomsnittspriset till 4 364 €/m² – den högsta nivån någonsin för provinsen.
Utvecklingen placerar Málaga bland de dyraste bostadsmarknaderna i hela Spanien, i nivå med Gipuzkoa och endast passerad av Balearerna och Madrid.
Kraftig prisuppgång i hela Andalusien – men Málaga leder utvecklingen
2025 blev ett av de mest dynamiska åren på två decennier för den andalusiska bostadsmarknaden. Regionen noterade en genomsnittlig prisökning på 22,2 %, vilket är den största uppgången på 20 år.
Málaga fortsatte att vara motor och premiumdestination i regionen, långt före Granada, Cádiz och Sevilla när det gäller prisnivåer och efterfrågan.
Varför steg bostadspriserna så kraftigt i Málaga 2025?
Flera faktorer samverkade och skapade ett exceptionellt tryck på marknaden:
- Starkt investerarintresse, både nationellt och internationellt
- Återvändande spanska köpare efter flera år av osäkerhet
- Hög efterfrågan från utländska köpare, särskilt i kustnära områden
- Begränsat utbud, framför allt i Málaga stad och på västra Costa del Sol
- Stabilare ekonomiska förutsättningar, inklusive lugnare ränteläge
- Livsstilsdriven inflyttning, där många prioriterar klimat, digitalt arbete och livskvalitet
Resultatet blev en marknad där priserna steg snabbare än nya bostäder kunde tillföras.
Málaga i nationellt perspektiv – en av Spaniens dyraste marknader
Genomsnittliga priser för begagnade bostäder 2025:
| Område | Pris €/m² |
| Balearerna | 5 267 |
| Madrid | 5 206 |
| Málaga | 4 364 |
| Gipuzkoa | 4 364 |
| Santa Cruz de Tenerife | 3 668 |
Málagas position visar tydligt hur provinsen etablerat sig som en premium- och investeringsmarknad på nationell nivå.
Kommuner där priserna exploderade
Flera kommuner i Málaga och längs Costa del Sol passerade 4 000 €/m² under 2025:
- Benahavís – 5 603 €/m²
- Marbella – 5 424 €/m²
- Fuengirola – 4 807 €/m²
- Estepona – 4 758 €/m²
- Nerja – 4 741 €/m²
- Málaga stad – 4 241 €/m²
- Mijas – 4 173 €/m²
- Torremolinos – 4 123 €/m²
Dessutom stack vissa områden ut med extrema ökningar, exempelvis Vera (+62,5 %), La Alcaidesa (+59,4 %) och Alhaurín el Grande (+45,8 %).
Prognos för 2026 – vad kan köpare och investerare förvänta sig?
Utifrån utvecklingen under 2025 pekar mycket på att:
- Efterfrågan fortsätter vara stark, särskilt från internationella köpare
- Utbudet förblir begränsat, vilket håller priserna uppe
- Lokala köpare pressas allt mer mot inlandsområden
- Premiumsegmentet i Marbella, Benahavís och Estepona fortsätter att dominera
- Málaga stad fortsätter sin resa som teknik- och livsstilsnav, vilket driver priserna ytterligare
Om inte byggtakten ökar markant kommer Málaga även framöver att vara en av Spaniens mest konkurrensutsatta bostadsmarknader.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: