En ny rapport från Spaniens centralbank (Banco de España) ger en tydlig och allvarlig varning:
❗️Bostadsbristen i Spanien riskerar att förvärras kraftigt de kommande åren om inga avgörande åtgärder vidtas.
Det här är inte längre bara ett problem för storstäder som Madrid och Barcelona. Regionen Málaga och Costa del Sol nämns nu uttryckligen som ett av de fem områden i landet med störst obalans mellan utbud och efterfrågan – tillsammans med Madrid, Barcelona, Valencia och Alicante.
🔍 Bostadsbrist på upp till 450 000 hem
Enligt centralbanken saknas idag mellan 400 000 och 450 000 bostäder på den spanska marknaden. Detta är visserligen en förbättring jämfört med 2023 års nivå på 600 000, men problemet är långt ifrån löst.
Flera faktorer driver utvecklingen:
- Nyproduktionen är för låg.
- Befolkningsökningen är stark.
- Den internationella efterfrågan fortsätter att driva på, särskilt i attraktiva områden som Costa del Sol.
💡 Varför förvärras problemet?
- Låga räntor och förbättrade finansieringsvillkor ökar efterfrågan ytterligare.
- Under 2024 såldes över 700 000 bostäder i Spanien, varav 90% på andrahandsmarknaden.
- Samtidigt bromsas nyproduktionen av byråkrati, markbrist och ökade byggkostnader.
Resultatet? Ett växande gap mellan efterfrågan och tillgängligt utbud.
📊 Hyresmarknaden under hård press
Även för den som hyr är läget svårt:
- Mellan 2015 och 2023 ökade hyresnivåerna med 12,5 %.
- I många områden går nu 25–30% av hushållens bruttoinkomst till hyra, vilket är långt över rekommenderade nivåer.
I Málaga och kuststäder som Marbella och Estepona förvärras pressen av:
- Korttidsuthyrning till turister.
- Ett växande internationellt intresse som driver upp priserna.
🛠 Vad föreslår Banco de España?
Centralbanken listar flera åtgärder som krävs:
- Förenkla planprocesser och bygglov.
- Stöd industriell och prefabricerad byggnation för snabbare leverans av bostäder.
- Öka offentligt-privata samarbeten kring bostäder för låginkomsttagare.
- Inför försäkringslösningar och inkomststöd till hyresvärdar som erbjuder rimliga hyror.
- Satsa på kollektivtrafik för att öppna upp förortsområden för byggnation.
Kort sagt: politiska beslut och samordning krävs – nu.
🔑 Min reflektion som fastighetsmäklare
Som verksam här på Costa del Sol ser jag tydligt att vår region nu är lika exponerad mot bostadsbristen som Spaniens storstäder. Situationen påminner om ett moment 22:
- Den starka internationella efterfrågan är positiv för marknaden.
- Men samtidigt riskerar den lokala befolkningen och unga vuxna att trängas ut.
Vi ser även att banker som CaixaBank börjar positionera sig längre fram i bostadskedjan. Kapital finns. Behov finns.
Men politiken bromsar.
Jag tror att Spanien står inför ett vägval:
- Fortsätta lita till marknadskrafterna – eller
- Prioritera bostadsförsörjningen som en strategisk nationell fråga.
För investerare, byggherrar och rådgivare är det viktigt att förstå dessa strukturella utmaningar. Men för den som kan leverera nya bostäder snabbt och effektivt finns stora möjligheter.
📣 Vad tycker du?
Hur ser du på utvecklingen?
Är Spaniens bostadsbrist ett hot eller en möjlighet för fastighetsbranschen?
Dela gärna dina tankar!
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad:
#spanien #bostadsmarknad #malaga #costadelsol #fastighetsinvestering #hyresmarknad #urbanisering #fastighetsutveckling #nookhomes #bostadsbrist #fastighetsanalys