Den regionala regeringen i Andalusien har lanserat en ambitiös strategi för att motverka avfolkningen av mindre samhällen. Genom att kraftigt sänka överlåtelseskatten (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITP/AJD) hoppas Junta de Andalucía kunna locka fler bostadsköpare och främja ekonomisk tillväxt på landsbygden. Initiativet är en del av en bredare plan för att göra Andalusien mer skattevänligt och långsiktigt hållbart.
Stora skattesänkningar vid bostadsköp
En av de mest betydande åtgärderna är sänkningen av överlåtelseskatten från 8 % till endast 3,5 % vid köp av bostäder i kvalificerade kommuner. Skattelättnaden gäller för fastigheter med ett maximalt inköpspris på €150 000, vilket gör bostadsköp mer ekonomiskt överkomliga för de som vill bosätta sig på den andalusiska landsbygden.
För en bostad vid maxgränsen innebär detta en besparing på upp till €6 750, vilket kan sänka den initiala kostnaden avsevärt. Genom detta incitament hoppas regeringen att fler nationella och internationella köpare ska överväga att investera i mindre orter i Andalusien.
Fokus på avfolkade områden
Skattesänkningen riktar sig specifikt till kommuner med färre än 3 000 invånare, vilket inkluderar 426 orter runt om i Andalusien. De provinser med flest kvalificerade kommuner är Granada (121), Almería (69) och Málaga (59). Andra berörda provinser är Jaén (56), Huelva (49), Córdoba (37), Sevilla (24) och Cádiz (11). En officiell lista över alla kvalificerade områden har publicerats i Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA).
Extra stöd för barnfamiljer
Förutom skattesänkningen ökar Andalusiens regering även det ekonomiska stödet för barnfamiljer i dessa avfolkade kommuner. Det årliga bidraget per barn, som gäller vid födsel, adoption eller fosterhem, har fördubblats från €200 till €400. Detta bidrag administreras via den personliga inkomstskatten (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF) för boende i Andalusien.
Syftet är att göra landsbygden mer attraktiv för yngre familjer genom att minska den ekonomiska bördan. Regeringen hoppas att genom att kombinera skattesänkningar med ekonomiskt stöd, kommer fler att överväga att flytta till dessa samhällen och etablera sig där långsiktigt.
Regeringens motivering
Carolina España, Andalusiens minister för ekonomi, finans och europeiska fonder, ser detta initiativ som en del av en större skattereform. Hon hävdar att Andalusien har gått från att vara ett "skattemässigt helvete" till att ha en av de lägsta skattebördorna i Spanien. Enligt ministern har regionen sett en tillströmning av 200 000 nya skattebetalare under 2024, vilket antyder att lägre skatter redan leder till ekonomiska fördelar och ökad befolkningstillväxt.
Kommer det att fungera?
Även om dessa incitament är attraktiva återstår det att se om de faktiskt kommer att vända trenden med avfolkning. Några avgörande faktorer som påverkar framgången är:
- Tillgången på bostäder: Finns det tillräckligt många bostäder till salu i dessa orter för att möta en potentiellt ökad efterfrågan?
- Arbetsmöjligheter: Kan dessa områden erbjuda stabila jobb, eller kommer de nya invånarna att vara beroende av distansarbete?
- Livskvalitet: Är det långsiktigt hållbart och attraktivt att bo på landsbygden i Andalusien?
Ekonomiska och sociala konsekvenser
Ur ett ekonomiskt perspektiv innebär den sänkta överlåtelseskatten ett omedelbart inkomstbortfall för regionen. Men om politiken lyckas locka nya invånare kan de långsiktiga fördelarna—ökad lokal konsumtion, fler företag och en bredare skattebas—uppväga den initiala kostnaden.
Socialt sett är syftet att revitalisera den andalusiska landsbygden och skapa mer levande samhällen. Men det blir avgörande att säkerställa att de ekonomiska fördelarna verkligen når dem som mest sannolikt kommer att bosätta sig långsiktigt—särskilt unga köpare och låginkomsttagare.
Slutsats
Andalusiens beslut att sänka överlåtelseskatten är ett strategiskt steg för att motverka landsbygdens avfolkning och öka investeringarna i små kommuner. På kort sikt innebär detta lägre kostnader för bostadsköpare och ökat stöd för familjer, men den verkliga framgången beror på bredare ekonomiska faktorer. Om initiativet visar sig vara effektivt kan det bli en förebild för andra regioner som står inför liknande demografiska utmaningar.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: