När du säljer en fastighet i Spanien är det viktigt att vara medveten om de skatter som gäller. Som säljare är du skyldig att betala två huvudskatter: Kapitalvinstskatt (CGT) och Plusvalia-skatt. Här går vi igenom de viktigaste aspekterna av dessa skatter och hur du kan minimera din skattebörda vid försäljning.
Kapitalvinstskatt (CGT) vid försäljning av fastighet
Kapitalvinstskatt är en skatt som tas ut på den vinst du gör vid försäljningen av en fastighet i Spanien. Skatten betalas till den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria), och den beräknas på vinsten som uppstår mellan vad du köpte fastigheten för och vad du säljer den för, efter att ha beaktat förbättringar och kostnader för förvärvet, inklusive skatter.
- EU- och E.E.A.-invånare betalar 19% i kapitalvinstskatt.
- Icke-residenta (utanför EU) betalar 24%.
För icke-residenta gäller en 3%-ig retention av köparen vid försäljning, som betalas direkt till den spanska skattemyndigheten. Detta belopp fungerar som ett förskott på den skatt du är skyldig att betala.
Återbäring av den 3%-iga retentionen:
Beroende på om du gör en vinst eller förlust vid försäljningen kan du ha rätt till en skatteåterbäring på den 3%-iga retentionen. Om du säljer utan vinst eller med förlust, kan du få hela beloppet tillbaka. Om du gör en vinst kommer den 3%-iga retentionen att dras av från det belopp du är skyldig att betala i kapitalvinstskatt.
Hur kan en advokat hjälpa till att minska kapitalvinstskatten?
Att anlita en advokat vid fastighetsförsäljning i Spanien kan vara avgörande för att minska din kapitalvinstskatt. Genom att korrekt redovisa alla utgifter för förbättringar och förvärv, samt eventuella andra avdrag, kan en advokat hjälpa till att kraftigt minska den skatt du måste betala. I vissa fall kan du till och med kvalificera dig för en full återbäring av de 3% som hållits av köparen.
Den faktiska kapitalvinstskatten, efter avdrag, kan vara så låg som 5-7% på den faktiska vinsten vid försäljningen. För att säkerställa att du får rätt skatt beräknad och att alla avdrag görs på rätt sätt, rekommenderar vi att du anlitar en advokat med expertis inom fastighetsskatter i Spanien.
Plusvalia-skatt – Vad innebär den?
Plusvalia-skatt är en skatt som tas ut av kommunen där fastigheten är belägen. Skatten beräknas baserat på fastighetens ökade värde från det att du köpte den tills den säljs. Den beräknas på en rörlig skala som varierar beroende på kommunens regler.
En vanlig procedur vid försäljning är att köparen håller inne en del av försäljningspriset för att betala för säljarens Plusvalia-skatt. Detta görs för att säkerställa att skatten betalas, eftersom om säljaren inte betalar den, är det köparen som blir ansvarig för den.
Viktigt att notera:
I Spanien följer alla skulder och obetalda skatter fastigheten, vilket innebär att om säljaren inte betalar Plusvalia-skatten kan köparen bli ansvarig för den. Därför är det vanligt att köparen, eller dennes juridiska representant, betalar denna skatt vid försäljningens slutförande.
Anlita en advokat för att undvika juridiska och skatteproblem
Att sälja fastighet i Spanien kan vara komplicerat, särskilt när det gäller att hantera skatter och juridiska skyldigheter. Genom att anlita en erfaren advokat kan du undvika potentiella problem och säkerställa att alla skatter och skyldigheter hanteras korrekt. Din advokat kan också hjälpa dig att göra en noggrann granskning av fastighetens titel, vilket kan förhindra framtida juridiska komplikationer.
För både icke-residenta säljare och köpare rekommenderar vi att alltid använda en advokat vid fastighetstransaktioner i Spanien för att undvika onödiga skatteproblem och rättsliga tvister.
Slutsats – Sälja fastighet i Spanien
Som säljare i Spanien är det viktigt att förstå de skatter du är skyldig att betala vid försäljning av din fastighet, inklusive kapitalvinstskatt och Plusvalia-skatt. Genom att anlita en kvalificerad advokat kan du minimera din skattebörda och säkerställa att hela försäljningsprocessen genomförs korrekt och utan problem. Vi på [Mäklarfirmans namn] hjälper dig gärna med hela processen och ser till att du får den bästa möjliga rådgivningen och servicen vid försäljning av din fastighet i Spanien.
Tveka inte att kontakta oss för mer information om skatter vid fastighetsförsäljning och hur vi kan hjälpa dig att optimera din skattehantering.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: