Den spanska fastighetsmarknaden står inför en omvälvande förändring efter att premiärminister Pedro Sánchez lanserat en rad nya reformer som ska ta itu med landets bostadskris. Dessa åtgärder, som omfattar avskaffandet av det omtalade Golden Visa-programmet och införandet av en ny skatt på utländska fastighetsköpare från länder utanför EU, har skapat intensiva debatter inom både den politiska och ekonomiska sfären.
Reformerna: En ny riktning för bostadsmarknaden
Sánchez nya reformer syftar till att hantera den tilltagande bostadsbristen och de stigande fastighetspriserna som gjort det svårt för många spanjorer att köpa sitt första hem. En av de mest kontroversiella åtgärderna är den icke avdragsgilla skatten för utländska investerare från länder utanför EU. Skatten, som ska börja gälla 2025, har fått kritik för att den riskerar att avskräcka internationella köpare, särskilt i populära områden som Costa del Sol, Madrid och Barcelona.
Från och med april 2025 kommer också Golden Visa-programmet, som tidigare lockat rika investerare genom att erbjuda uppehållstillstånd i utbyte mot fastighetsköp på minst €500 000, att fasas ut. Sánchez menar att detta program har bidragit till stigande fastighetspriser och ökat spekulation på marknaden, något som har drivit bort lokala köpare.
– "Det är dags att vi prioriterar långsiktiga, hållbara lösningar för bostadsmarknaden framför kortsiktiga vinster från utländska investeringar," sa Sánchez under en presskonferens i Madrid.
Internationella investerare: Ett tveeggat svärd
Kritiker pekar på att dessa reformer kan få negativa konsekvenser för Spaniens ekonomi, som till stor del drivs av turism och internationella fastighetsköp. Enligt den senaste rapporten från Turismo Costa del Sol besökte 14,4 miljoner turister Costa del Sol under 2024, och många av dessa bidrog till ekonomin genom att köpa semesterbostäder.
De största grupperna av internationella köpare är britter, tyskar, fransmän och holländare, men även amerikanska köpare har ökat kraftigt tack vare förbättrade flygförbindelser. Trots detta menar Sánchez att fokus bör ligga på att säkra bostäder för den spanska befolkningen.
Effekterna på fastighetsmarknaden
Fastighetsmäklare varnar för att de nya reformerna kan skapa osäkerhet och bromsa den internationella efterfrågan, vilket kan leda till minskad aktivitet på marknaden och pressade priser i vissa segment. Samtidigt kan det ge fler möjligheter för lokala köpare att kliva in på marknaden, särskilt i områden där internationella investerare tidigare dominerat.
Regeringen argumenterar för att dessa reformer kommer att främja en mer rättvis bostadsmarknad och att nybyggnation och bostadsstöd kommer att spela en viktig roll för att möta efterfrågan.
– "Vi har länge sett en trend där spanska familjer blir utkonkurrerade av internationella investerare. Det är dags för förändring," tillade Sánchez.
En mäklares perspektiv
Från ett mäklarperspektiv innebär dessa förändringar både utmaningar och möjligheter. Å ena sidan kan det bli svårare att locka de stora, internationella investerarna som har varit en motor för marknaden. Å andra sidan kan en mer balanserad marknad ge större volymer av lokala köpare, vilket kan skapa stabilitet på lång sikt.
"Vi behöver anpassa oss till den nya verkligheten och erbjuda lösningar som attraherar både internationella och lokala köpare," säger en erfaren fastighetsmäklare på Costa del Sol.
Framtiden för spanska fastigheter
Med dessa reformer står Spanien vid ett vägskäl. Åtgärderna är en del av en större omvandling som syftar till att skapa en mer inkluderande och hållbar bostadsmarknad. Hur detta kommer att påverka fastighetsmarknaden och ekonomin på lång sikt återstår att se, men en sak är säker – förändringarna kommer att kräva både anpassning och kreativitet från alla aktörer på marknaden.
För fastighetsmäklare blir det avgörande att hålla sig informerade om de nya reglerna och att arbeta nära både lokala och internationella kunder för att navigera i denna föränderliga landskap.
För mer information om att köpa fastighet i Marbella och Costa del Sol, besök Nookhomes för expertråd och fastighetsförslag som matchar dina behov.
Låt oss hjälpa dig att hitta din drömbostad: